Стоимость строительства дома

Далеко не все покупатели земельных участков, мечтающие о своем поместье, отдают себе отчет, в какую сумму им обойдется строительство дома. Между тем набивший оскомину вопрос «Что нам стоит дом построить?» не теряет актуальности и сегодня. Постоянный рост цен на стройматериалы и работы заставляет многих будущих домовладельцев потуже затянуть пояса, а то и вовсе отложить планы создания родового гнезда в долгий ящик.

Итак, предположим, что все тяготы, связанные с выбором, приобретением и регистрацией земельного участка, позади, и перед вами стоит проблема поиска проекта и строительства загородного дома. Прежде чем определиться с проектом, необходимо произвести инженерно-геологические изыскания на участке, чтобы понять, какой дом можно поставить, а какой нельзя. Таким образом, первыми статьями в смете расходов будут бурение скважин для определения глубины залегания водоносного горизонта и топосъемка, стоимость которой зависит от особенностей участка.

Нельзя забывать также о подготовке стройплощадки и о благоустройстве: в зависимости от состояния, размеров участка и ожиданий инвестора расходы по этим статьям могут быть как незначительными, так и весьма существенными. Сюда входят: обеспечение строительства водой и электроэнергией, вывоз земли и строительного мусора, сооружение временного ограждения строительства; а после его завершения – установка забора, ворот, калитки, приобретение мусорного бака, устройство тротуара и ступеней перед входом в дом, подъезда к гаражу (а если нет гаража, то места для стоянки автомобиля), террасы, газонов (выравнивание грунта, внесение удобрений), посадка кустов и деревьев, а также, возможно, спиливание старых деревьев.

Еще одна существенная статья расходов – инженерные сети (электричество, газопровод, канализация, водопровод). Здесь приводить какие-то средние цены абсурдно: все зависит от конкретных условий и потребностей застройщика.

Прежде чем попытаться сравнить по стоимости строительства дома со стенами из разных материалов, необходимо принять во внимание два немаловажных момента.

Первый. Некоторые заказчики тешат себя иллюзией, что можно существенно сэкономить, взявшись за строительство хозяйственным способом. То есть сначала найти бригаду «подешевле» для возведения фундамента, потом подыскать строителей, которые поднимут кирпичные стены, еще кого-нибудь подрядить покрыть крышу, выполнить отделку, обеспечить инженерные системы и т. п. Как это ни прискорбно, подобный подход в большинстве случаев не только затягивает строительство, но и приводит к дополнительным расходам, вместо того чтобы сократить бюджет. В результате одни «умные головы» исправляют то, что наделали другие, работы ведутся из рук вон плохо, но при этом спросить не с кого.

Когда нет юридического лица, взявшего на себя роль генподрядчика, за отклонения от нормы и нарушения технологий не отвечает никто. Если вы согласны с этими доводами, придется потратить как минимум 10% сметной стоимости строительства на оплату услуг компании-генподрядчика, которая (по договору!) возьмет на себя управление строительством и ответственность за качество работ, выполненных субподрядными организациями. На первый взгляд речь идет о дополнительных расходах, но практика свидетельствует о том, что при таком раскладе общий бюджет строительства не только не увеличивается, но даже может сократиться – за счет отсутствия издержек на головотяпство

И второй момент. Проблема правильной «ориентации» заказчика на рынке строительных услуг усугубляется тем, что одни подрядчики, говоря о стоимости «коробки», подразумевают расходы исключительно на стены, другие – на стены, фундамент и отдельные конструктивные элементы крыши, а третьи имеют в виду расчет по формуле: фундамент плюс стены с перекрытиями плюс вся кровля (включая черепицу). Чтобы сравнение было более или менее объективным, условимся рассчитывать цену «коробки» (а если точнее – капитальной конструкции без отделки и инженерных сетей) по последнему варианту. Что мы сравниваем? Это важно еще и потому, что, когда возведена капитальная конструкция, дом представляет собой вполне полноценный объект недвижимости, который можно доводить до ума сколь угодно долго (выбирая интерьерные решения, отделочные материалы, сантехнику, мебель и т. п.) без ущерба для ликвидности. Но если заказчик, сделавший ставку на «хозспособ», ограничился, к примеру, фундаментом и стенами, первая же зима может привести незавершенную конструкцию в негодность, и продажная цена участка с таким «дом» будет немногим отличаться от цены только земли.

Не секрет, что наибольшим спросом у частных застройщиков уже не одно десятилетие пользуются кирпичные дома. В последнее время вровень с ними идут и газобетонные коттеджи. Однако, отдавая должное кирпичу и газобетону, надо понимать, что эти материалы не только самые популярные, но и самые дорогие.

Следующие в ценовом ряду – дома с металлическим каркасом, различными наполнителями и облицовкой преимущественно из кирпича. Такие каркасные дома быстро возводятся, довольно легкие и не требуют массивного фундамента, что в значительной степени снижает стоимость их строительства. Кроме того, металл позволяет придавать конструкции любую форму, не ограничивая фантазии архитектора. Использование в конструкции оцинкованной стали увеличивает срок ее (конструкции) эксплуатации. А еще эта каркасная технология позволяет значительно снизить стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджа.

На особом месте деревянные дома (из профилированного или клееного бруса, обычного и оцилиндрованного бревна).

И наконец, наименее затратное (если оставить за рамками щитовые домики) – строительство коттеджей канадского типа с использованием деревянного каркаса из бруса.

Сроки строительства кирпичной коробки коттеджа – от трех до шести месяцев, строительства кирпичной коробки «под ключ» – от шести месяцев до одного года. При возведении коттеджа по каркасной технологии сроки сокращаются как минимум в два раза. Небольшой деревянный дом непосредственно на строительной площадке можно поставить за несколько месяцев.

Экономить, конечно, можно на всем, но даже в условиях самой жесткой экономии старайтесь придерживаться двух принципов. Первый – никогда не растягивайте цикл строительства «коробки» на несколько сезонов, если не хотите загубить еще не построенный дом «на корню». И второй – если жизнь заставит сократить бюджет строительства, урезайте расходы за счет внутренней отделки, а не за счет капитальных работ и инженерии. Белорусскую плитку в ванной со временем можно без проблем заменить на испанскую. А вот некачественный отделочный кирпич заставит кусать локти много лет.